Los precios de las viviendas en Australia registran la mayor caída mensual en 3½ años

El Índice de Valor de Viviendas Cotality de Australia cayó un 0.4% mes a mes en junio de 2026, marcando la mayor caída mensual en tres años y medio. La disminución refleja el desvanecimiento del impulso del récord de auge inmobiliario del país, ya que los mayores costos de endeudamiento afectaron la asequibilidad y una represión fiscal sobre las propiedades de inversión desalentó la demanda de los compradores. Entre las principales capitales, Sídney y Melbourne registraron las mayores caídas, con valores de viviendas cayendo un 1.2% y un 1.0%, respectivamente. El crecimiento también perdió impulso en las ciudades capitales de tamaño mediano, con Adelaida estancada, Brisbane registrando una modesta ganancia del 0.3% y Perth aumentando un 0.7%. A pesar del retroceso mensual, los precios de las viviendas australianas se mantuvieron un 7.3% por encima de hace un año en junio.

El Índice de Valor de Viviendas Cotality de Australia se mantuvo sin cambios en mayo de 2026, después de un aumento del 0.3% en el mes anterior. La última lectura marcó el resultado mensual más débil en un año, ya que el ciclo de la vivienda continuó perdiendo impulso en la mayoría de los mercados. La desaceleración se había estado gestando durante algún tiempo y se vio reforzada por los mayores costos de endeudamiento, la continua incertidumbre geopolítica vinculada al conflicto en Oriente Medio y nuevas medidas fiscales anunciadas en el Presupuesto Federal, todo lo cual ha restringido la asequibilidad y reducido la capacidad de pago para los prestatarios. Sídney y Melbourne lideraron la caída, con valores de viviendas cayendo un 0.9% y un 0.8%, respectivamente, dejando los valores un 2.1% y un 2.9% por debajo de sus máximos cíclicos alcanzados en noviembre de 2025. En otros lugares, los precios de las viviendas continuaron aumentando, aunque a un ritmo más lento. Perth y Darwin registraron las mayores ganancias mensuales con un 1.5%, seguidos por Brisbane y Hobart con un 0.9%, mientras que Adelaida avanzó un 0.5%.

El Índice de Valor de Viviendas CoreLogic de Australia aumentó un 0.3% en abril de 2026, desacelerándose desde un incremento del 0.6% en marzo y marcando el crecimiento más débil en casi un año. Los costos de endeudamiento más altos y el conflicto en Oriente Medio empujaron a Sídney y Melbourne a caídas absolutas, con ambas ciudades experimentando una disminución del 0.6% a medida que más propiedades ingresaron al mercado. El Banco de la Reserva de Australia ha aumentado las tasas de interés dos veces este año, en febrero y marzo, al 4.1%, revirtiendo dos de los tres recortes del año pasado para frenar la inflación. Otras ciudades capitales vieron un crecimiento más lento pero constante: los precios en Perth aumentaron un 2.1%, mientras que Brisbane y Adelaida ganaron un 1.1% y un 1.2%, respectivamente, apoyados por niveles bajos de inventario. La demanda de compradores de vivienda por primera vez continuó impulsando el crecimiento en segmentos de mercado de precios más bajos.