Ventas de viviendas existentes en Estados Unidos

Las ventas de viviendas existentes en los Estados Unidos aumentaron un 3.2% respecto al mes anterior, alcanzando una tasa anualizada de 4.17 millones, extendiendo el rebote desde el mínimo de siete meses en marzo. El resultado superó las expectativas del mercado de un rebote más suave a 4.07 millones a pesar de los niveles elevados de las tasas hipotecarias en el período, ya que los altos precios de la energía y un mercado laboral robusto impulsaron el aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro a largo plazo. Las ventas aumentaron firmemente en el Sur (3.2% a 1.96 millones) y en el Medio Oeste (6.4% a 1.0 millones), mientras que el incremento fue menor en el Noreste (2.2% a 0.46 millones) y las ventas se mantuvieron sin cambios en el Oeste (0.75 millones). El inventario creció un 3.3% en el mes, el más alto en 10 meses, equivalente a 4.5 meses de suministro a la última tasa de ventas.

Las ventas de viviendas existentes en los Estados Unidos aumentaron un 0.2% desde el mínimo de siete meses del mes anterior, alcanzando una tasa anualizada de 4.02 millones de unidades en abril de 2026. El resultado fue ligeramente inferior a las expectativas de 4.05 millones de unidades vendidas, presionado por el aumento de las tasas hipotecarias después de que el aumento en los precios de la energía impulsara el incremento de los rendimientos de los bonos del Tesoro a largo plazo. Las ventas cayeron drásticamente en el Oeste (-2.6% a 750 mil), compensando un aumento en el Medio Oeste (2.2% a 950 mil). El inventario creció un 5.8% a 1.47 millones, equivalente a 4.4 meses de suministro. Aún así, la NAR vio el resultado como optimista. “A pesar de las señales macroeconómicas mixtas—incluyendo un mercado de valores en niveles récord y una confianza del consumidor históricamente baja—las ventas de viviendas fueron modestamente impulsadas por la mejora continua en la asequibilidad de la vivienda,” dijo el Economista Jefe de la NAR, Dr. Lawrence Yun. “Las tasas hipotecarias son más bajas que hace un año, y el crecimiento del ingreso promedio está superando las ganancias en los precios de las viviendas.”

Las ventas de viviendas existentes en los Estados Unidos cayeron un 3.6% respecto al mes anterior, alcanzando una tasa anualizada de 3.98 millones en marzo de 2026, el nivel más bajo en nueve meses y por debajo de las expectativas del mercado de 4.06 millones de unidades. Los niveles de inventario aumentaron ligeramente respecto al mes anterior, alcanzando 1.36 millones, equivalente a 4.1 meses de suministro a la última tasa de ventas, aunque tanto el nivel como la relación de ventas se mantienen muy por debajo del promedio histórico. Mientras tanto, el precio de venta mediano de las viviendas existentes fue un 1.4% más alto que el año anterior, situándose en $408,800, el más alto desde noviembre. Según el economista jefe de NAR, Dr. Lawrence Yun. “Las ventas de viviendas en marzo continuaron siendo lentas y por debajo del ritmo del año pasado. La menor confianza del consumidor y el crecimiento más débil del empleo siguen frenando a los compradores. Debido a que el inventario sigue siendo limitado, el precio mediano de la vivienda alcanzó un nuevo récord para el mes de marzo. Ese crecimiento de precios ha ayudado al propietario típico a acumular $128,100 en riqueza de vivienda durante los últimos seis años.”