Ventas de viviendas pendientes en EE. UU. MoM

Las ventas de viviendas en espera en EE. UU. aumentaron un 1.8% mes a mes en febrero de 2026, revirtiendo dos meses consecutivos de caídas y superando las expectativas del mercado de una caída del 0.5%. El rendimiento regional varió, con ganancias en el Medio Oeste (+4.6%), el Sur (+2.7%) y el Oeste (+0.9%), mientras que el Noreste experimentó una caída (-3.6%). En comparación interanual, las ventas de viviendas en espera cayeron un 0.8%. Según el economista jefe de la NAR, Dr. Lawrence Yun, el modesto aumento en los contratos pendientes refleja condiciones de asequibilidad mejoradas, aunque este progreso podría verse amenazado si el aumento de los precios del petróleo eleva las tasas hipotecarias. Yun señaló que el Medio Oeste, siendo la región más asequible, lideró las ganancias en febrero, mientras que el Noreste luchó debido a los altos precios de las viviendas y la oferta limitada.

Las ventas pendientes de viviendas en EE. UU. cayeron un 0.8% mes a mes en enero de 2026, extendiendo una caída revisada del 7.4% en diciembre y no cumpliendo con las expectativas de un aumento del 1.3%. La segunda caída mensual consecutiva destaca la presión continua en el mercado de vivienda de EE. UU., a pesar de las tasas hipotecarias más bajas. Regionalmente, las ventas cayeron en el Noreste (-5.7%) y el Sur (-4.5%), mientras que el Medio Oeste (5.0%) y el Oeste (4.3%) vieron ganancias. En comparación interanual, las ventas pendientes de viviendas disminuyeron un 0.4%. “Las condiciones de asequibilidad en mejora aún no han inducido más actividad de compra”, dijo Lawrence Yun, Economista Jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. “Con las tasas hipotecarias acercándose al 6%, 5.5 millones de hogares adicionales que no podían calificar para una hipoteca hace un año calificarían con las tasas más bajas de hoy.” Yun también advirtió que sin un aumento en la oferta de viviendas, los nuevos compradores que ingresen al mercado podrían empujar los precios aún más alto, intensificando las presiones de asequibilidad y destacando la urgente necesidad de más construcción de viviendas.

Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. cayeron drásticamente un 9.3% mes a mes en diciembre de 2025, la mayor caída desde abril de 2020, revirtiendo un aumento del 3.3% en noviembre y superando con creces las expectativas del mercado de una modesta disminución del 0.3%. La caída puso fin a una racha de ganancias de cuatro meses y marcó la disminución más pronunciada desde abril de 2020, cuando la pandemia afectó por primera vez la demanda, subrayando que el mercado de vivienda en EE. UU. sigue bajo presión. Se registraron caídas en las cuatro regiones, lideradas por el Medio Oeste (-14.9%) y el Oeste (-13.3%), seguidas por el Noreste (-11.0%) y el Sur (-4.0%). En comparación interanual, las ventas de viviendas pendientes disminuyeron un 3.0%. Comentando sobre los datos, el Economista Jefe de NAR, Lawrence Yun, dijo que aunque los cierres de viviendas aumentaron en diciembre, las nuevas listas no se mantuvieron al día, lo que empujó el inventario a la baja. Con menos viviendas disponibles, los compradores estaban menos dispuestos a comprometerse, lo que probablemente contribuyó a la caída en las ventas de viviendas pendientes.