Índice de Precios de Viviendas Compuesto de 20 Ciudades Case-Shiller de Estados Unidos Interanual

El Índice de Precios de Viviendas de Case-Shiller de 20 Ciudades del S&P aumentó un 1.4% interanual en diciembre de 2025, igualando el ritmo de noviembre y las expectativas del mercado. Sin embargo, el crecimiento anual de precios se mantiene cerca de su nivel más débil en más de dos años, destacando el enfriamiento continuo en el mercado de vivienda de EE. UU. Las ganancias en los precios de las viviendas también quedaron por detrás de la inflación del consumidor, que se situó en un 2.7% en diciembre. Como resultado, los valores reales de las viviendas efectivamente disminuyeron durante el último año, con el crecimiento nominal de precios rezagándose respecto a la inflación en aproximadamente 1.3 puntos porcentuales. Chicago lideró los principales mercados por tercer mes consecutivo con una ganancia anual del 5.3%, seguido de Nueva York con un 5.1% y Cleveland con un 4.0%. En contraste, Tampa registró la mayor caída, bajando un 2.9% y marcando su 14º mes consecutivo de precios anuales en descenso. Otros antiguos mercados de auge pandémico, particularmente en el Cinturón Solar, también registraron caídas notables, liderados por Phoenix (-1.5%), Dallas (-1.5%) y Miami (-1.5%).

El Índice de Precios de Viviendas de Case-Shiller en 20 Ciudades aumentó un 1.4% interanual en noviembre de 2025, ligeramente por encima del aumento del 1.3% de octubre y de las expectativas del mercado del 1.2%. Aunque marca el primer repunte en diez meses, el crecimiento sigue cerca de un mínimo de más de dos años, subrayando un mercado de vivienda en EE. UU. más lento. La apreciación de los precios de las viviendas continuó rezagándose respecto a la inflación del consumidor, que se redujo al 2.7% en noviembre. Como resultado, los valores reales de las viviendas efectivamente disminuyeron en el último año, con el crecimiento de precios rezagándose respecto a la inflación en aproximadamente 1.3 puntos porcentuales. Chicago lideró los principales mercados por segundo mes consecutivo con un aumento anual del 5.7%, seguido de Nueva York con un 5.0% y Cleveland con un 3.4%. En contraste, Tampa registró la mayor caída, bajando un 3.9% y marcando su decimotercer mes consecutivo de precios anuales en descenso. Otros antiguos mercados de auge pandémico, particularmente en el Cinturón Solar, también registraron caídas notables, liderados por Phoenix (-1.4%), Dallas (-1.4%) y Miami (-1.0%).

El Índice de Precios de Viviendas Case-Shiller de 20 Ciudades aumentó un 1.3% interanual en octubre de 2025, disminuyendo desde un aumento del 1.4% en septiembre y superando ligeramente las expectativas del mercado de un aumento del 1.1%. Esto representa el menor aumento anual desde julio de 2023, reforzando las señales de que el mercado inmobiliario de EE. UU. se está asentando en una fase de crecimiento mucho más lento. La apreciación de los precios de las viviendas continúa rezagada con respecto a la inflación al consumidor. Con el IPC de octubre estimado en alrededor del 3.1%, los valores de las viviendas ajustados por inflación parecen haber disminuido ligeramente en el último año. Los datos regionales apuntan a una rotación geográfica pronunciada. Chicago lidera ahora todos los mercados principales con un aumento anual del 5.8%, seguido de Nueva York con un 5.0% y Cleveland con un 4.1%. En contraste, Tampa registró una disminución del 4.2%, la más pronunciada entre las 20 ciudades, y su duodécimo mes consecutivo de caída de los precios anuales. Otros antiguos mercados en auge durante la pandemia, especialmente en el Cinturón del Sol, están experimentando las caídas más pronunciadas, lideradas por Phoenix (-1.5%), Dallas (-1.5%) y Miami (-1.1%).