Los aumentos de precios de viviendas en EE. UU. se desaceleran aún más en marzo

El Índice de Precios de Viviendas de Case-Shiller de 20 Ciudades del S&P aumentó un 1.1% interanual en abril de 2026, tras una revisión al alza del aumento del 0.9% en marzo y superando las expectativas del mercado. Esto marcó la primera aceleración en el crecimiento de los precios de las viviendas desde noviembre de 2025, aunque los precios se mantuvieron cerca de un mínimo de tres años, reflejando un enfriamiento en el mercado de vivienda de EE. UU. Durante el undécimo mes consecutivo, la inflación superó el crecimiento de los precios de las viviendas, continuando erosionando la riqueza real en vivienda. Las tendencias regionales divergieron, con el Medio Oeste y el Noreste liderando ganancias moderadas, mientras que muchas áreas del Cinturón Solar y del Oeste vieron más caídas. Chicago lideró con un aumento anual del 6.5%, seguido de Nueva York (3.8%) y Cleveland (3.2%). Seattle registró la caída más pronunciada con -2.3%, con Denver (-1.8%), Tampa (-1.8%), Dallas (-1.6%) y Phoenix (-1.7%) también entre los notables declinantes.

El índice de precios de viviendas de Case-Shiller de 20 ciudades del S&P aumentó solo un 0.8% interanual en marzo de 2026, disminuyendo del 0.9% en febrero y quedando por debajo de las expectativas del mercado de un aumento del 1.0%. Fue el aumento anual más débil desde julio de 2023, sumando evidencia de un enfriamiento en el mercado de vivienda de EE. UU. Durante el décimo mes consecutivo, la inflación superó el crecimiento de los precios de las viviendas, continuando erosionando la riqueza de la vivienda ajustada por inflación. También persistió la divergencia regional, con ciudades del Medio Oeste y del Noreste superando el rendimiento, mientras que muchos mercados del Cinturón Solar y del Oeste permanecieron bajo presión. Chicago lideró las ganancias anuales de precios con un aumento del 6.1%, seguido de Nueva York con un 4.0% y Cleveland con un 3.0%. En el lado negativo, Seattle registró la mayor caída anual con un –2.5%. Otros desempeños débiles incluyeron a Denver (–2.0%), Tampa (–1.9%), Dallas (–1.7%) y Phoenix (–1.6%). Incluso mercados tradicionalmente resilientes como Los Ángeles (–1.6%) y Washington (–0.1%) cayeron en territorio negativo.

El Índice de Precios de Viviendas de Case-Shiller de 20 Ciudades de S&P Cotality aumentó solo un 0.9% interanual en febrero de 2026, por debajo del 1.2% en enero y de las previsiones del mercado del 1.1%. Esto marca el crecimiento anual más lento desde julio de 2023, destacando la desaceleración continua en el mercado de vivienda de EE. UU. Por noveno mes consecutivo, la inflación superó la apreciación de los precios de las viviendas, prolongando la racha de retornos reales negativos en los precios de las viviendas. Más de la mitad de las principales áreas metropolitanas de EE. UU. vieron caídas de precios interanuales en febrero, con Denver (-2.2%) superando a Tampa (-2.1%) como el mercado más débil, mientras que Los Ángeles (-0.8%) y Washington (-0.1%) también se unieron a la lista de declinantes. Por otro lado, Chicago lideró las ganancias con un 5%, seguido de Nueva York (4.7%) y Cleveland (4.2%). "Las tasas hipotecarias cercanas al 6% continúan pesando sobre la asequibilidad y la actividad de transacciones, manteniendo el crecimiento nominal de precios por debajo de la inflación", dijo Nicholas Godec, Jefe de Renta Fija Negociables y Commodities en S&P Dow Jones Indices.