EE. UU. Las ventas de viviendas pendientes suben más de lo esperado

Las ventas pendientes de viviendas en EE. UU. cayeron un 0.8% mes a mes en enero de 2026, extendiendo una caída revisada del 7.4% en diciembre y no cumpliendo con las expectativas de un aumento del 1.3%. La segunda caída mensual consecutiva destaca la presión continua en el mercado de vivienda de EE. UU., a pesar de las tasas hipotecarias más bajas. Regionalmente, las ventas cayeron en el Noreste (-5.7%) y el Sur (-4.5%), mientras que el Medio Oeste (5.0%) y el Oeste (4.3%) vieron ganancias. En comparación interanual, las ventas pendientes de viviendas disminuyeron un 0.4%. “Las condiciones de asequibilidad en mejora aún no han inducido más actividad de compra”, dijo Lawrence Yun, Economista Jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. “Con las tasas hipotecarias acercándose al 6%, 5.5 millones de hogares adicionales que no podían calificar para una hipoteca hace un año calificarían con las tasas más bajas de hoy.” Yun también advirtió que sin un aumento en la oferta de viviendas, los nuevos compradores que ingresen al mercado podrían empujar los precios aún más alto, intensificando las presiones de asequibilidad y destacando la urgente necesidad de más construcción de viviendas.

Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. cayeron drásticamente un 9.3% mes a mes en diciembre de 2025, la mayor caída desde abril de 2020, revirtiendo un aumento del 3.3% en noviembre y superando con creces las expectativas del mercado de una modesta disminución del 0.3%. La caída puso fin a una racha de ganancias de cuatro meses y marcó la disminución más pronunciada desde abril de 2020, cuando la pandemia afectó por primera vez la demanda, subrayando que el mercado de vivienda en EE. UU. sigue bajo presión. Se registraron caídas en las cuatro regiones, lideradas por el Medio Oeste (-14.9%) y el Oeste (-13.3%), seguidas por el Noreste (-11.0%) y el Sur (-4.0%). En comparación interanual, las ventas de viviendas pendientes disminuyeron un 3.0%. Comentando sobre los datos, el Economista Jefe de NAR, Lawrence Yun, dijo que aunque los cierres de viviendas aumentaron en diciembre, las nuevas listas no se mantuvieron al día, lo que empujó el inventario a la baja. Con menos viviendas disponibles, los compradores estaban menos dispuestos a comprometerse, lo que probablemente contribuyó a la caída en las ventas de viviendas pendientes.

Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. aumentaron un 3,3% con respecto al mes anterior en noviembre de 2025, recuperándose del aumento revisado al alza del 2,4% de octubre y superando las expectativas de un aumento del 1%, reflejando un cuarto aumento consecutivo en las ventas de viviendas pendientes. El crecimiento fue consistente en todas las áreas del país, incluido el Oeste (9,2%), el Sur (2,4%), el Noreste (1,8%) y el Medio Oeste (1,3%). "El impulso de los compradores de vivienda está creciendo. Los datos muestran el mejor desempeño del año después de tener en cuenta los factores estacionales, y el mejor desempeño en casi tres años, remontándose a febrero de 2023", dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. "La mejora en la asequibilidad de la vivienda, impulsada por las tasas hipotecarias más bajas y el crecimiento de los salarios que aumenta más rápido que los precios de las viviendas, está ayudando a los compradores a probar el mercado. Una mayor variedad de inventario en comparación con el año pasado también está atrayendo a más compradores al mercado".