Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. aumentan un 3.8% en mayo

Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. aumentaron un 3.8% mes a mes en mayo de 2026, tras una revisión a la baja del aumento del 0.3% en abril y superando las expectativas del mercado del 0.8%. Este fue el mayor incremento mensual desde septiembre de 2024, con ganancias en todas las regiones: Noreste (+8.7%), Medio Oeste (+8.1%), Sur (+1.0%) y Oeste (+0.7%). En comparación interanual, las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 4.8%. El economista jefe de la NAR, Dr. Lawrence Yun, señaló que una afluencia de compradores a finales de primavera, incluso con las tasas hipotecarias manteniéndose por encima del 6%, indica una demanda de vivienda acumulada y una creciente aceptación de tasas más altas como la nueva normalidad. “La región del Noreste, restringida en inventario, que ha visto un crecimiento más rápido en los precios de las viviendas pero ventas más lentas durante varios meses, ahora está mostrando más firmas de contratos de compradores. Se necesita más suministro para ayudar a moderar el crecimiento de los precios de las viviendas”, agregó.

Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. aumentaron un 1.4% mes a mes en abril de 2026, tras una revisión al alza del aumento del 1.7% en marzo y superando las expectativas del mercado del 1%. Esto marca el tercer mes consecutivo de crecimiento, con aumentos en el Noreste (6.6%), el Medio Oeste (3.0%) y el Oeste (0.4%). En comparación interanual, las ventas pendientes subieron un 3.2%. El economista jefe de la NAR, Dr. Lawrence Yun, señaló: “Los compradores están regresando con un optimismo cauteloso a pesar de la incertidumbre económica y un ligero aumento en las tasas hipotecarias. La demanda sería aún más fuerte si las tasas hipotecarias volvieran a los niveles anteriores de 2026.” Agregó que las ventas de ejecuciones hipotecarias históricamente bajas significan descuentos de precios mínimos, con la mayoría de los mercados viendo precios más altos que hace un año. Yun advirtió: “A menos que la oferta aumente significativamente, el crecimiento de los precios de las viviendas podría superar el crecimiento de los salarios, reduciendo aún más las tasas de propiedad de vivienda. Todos los esfuerzos deben centrarse en aumentar la oferta de viviendas.”

Las ventas pendientes de viviendas en EE. UU. aumentaron un 1.5% respecto al mes anterior en marzo de 2026, ampliando el aumento revisado al alza del 2.5% de febrero y superando significativamente la expectativa del mercado de un aumento del 0.1%. El incremento fue impulsado por un aumento del 4.4% en la región del Noreste y un salto del 3.8% en la región del Sur, que compensaron la caída del 2.6% en el Oeste y la disminución del 1.3% en el Medio Oeste. “Las firmas de contratos aumentaron en marzo a pesar de las tasas hipotecarias más altas, lo que indica una demanda de vivienda acumulada”, dijo el economista jefe de la NAR, Dr. Lawrence Yun. “Una mayor oferta de inventario ayudará a traducir esa demanda en más ventas de viviendas. La sensibilidad de la demanda a las tasas hipotecarias es mayor entre los compradores primerizos, particularmente los compradores más jóvenes”, dijo Yun. “Como resultado, aumentar la oferta y la construcción de nuevas viviendas debería centrarse en casas más pequeñas y asequibles.”