Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. registran la mayor caída en seis meses

Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. aumentaron un 0.3% mes a mes en agosto de 2026, recuperándose de una caída revisada del 2.6% en julio, pero quedando por debajo de las expectativas del mercado de un aumento del 2.0%. Las ventas aumentaron en el Sur (2.3%) y el Oeste (3.0%), compensando parcialmente las caídas en el Noreste (-4.2%) y el Medio Oeste (-1.6%). En términos anuales, las ventas de viviendas pendientes cayeron un 4.7%, con las cuatro principales regiones de EE. UU. registrando descensos. “Los compradores firmaron contratos de manera constante en agosto a pesar de que las tasas hipotecarias aumentaron”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun. Sin embargo, señaló que el mercado de la vivienda sigue siendo lento, con las firmas de contratos por debajo de los niveles del año pasado, ya que las tasas hipotecarias más altas compensan las ganancias en el poder adquisitivo debido al crecimiento del empleo y los ingresos. Yun agregó que las firmas de contratos nacionales están aproximadamente un 30% por debajo de los niveles anteriores a la pandemia. La actividad alcanzó su punto máximo en 2021, cuando las tasas hipotecarias cayeron a cerca del 3%, un mínimo histórico, y no ha vuelto a esos niveles desde entonces.

Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. cayeron un 2.3% mes a mes en julio de 2026, tras una revisión a la baja de la caída del 4.8% en junio y frente a las previsiones del mercado de un aumento del 0.3%. Esto marcó la segunda disminución mensual consecutiva, con la firma de contratos cayendo en las cuatro principales regiones: Oeste (-4.7%), Sur (-2.2%), Noreste (-2%) y Medio Oeste (-0.7%). En comparación con el año anterior, las ventas de viviendas pendientes cayeron un 2.2%, ya que las caídas en el Oeste (-7.1%), el Sur (-3%) y el Noreste (-0.2%) compensaron la actividad más fuerte en el Medio Oeste (1.7%). El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, dijo que las tasas hipotecarias elevadas y los precios récord de las viviendas continúan pesando sobre la demanda de vivienda, reduciendo la firma de contratos y manteniendo las casas en el mercado por más tiempo. Si bien un empleo más fuerte podría ayudar a atraer de nuevo a los compradores si las tasas hipotecarias disminuyen, el ajuste probablemente será gradual. Señaló que los contratos pendientes siguen un 30% por debajo de los niveles de 2019 previos a la pandemia, mientras que el empleo en nómina está un 5% por encima.

Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. cayeron un 5.4% mes a mes en junio de 2026, poniendo fin a una racha de cuatro meses de ganancias y marcando la caída más pronunciada desde diciembre de 2025. La disminución fue mucho más pronunciada de lo que esperaban los mercados, que anticipaban una caída del 0.5%, con la firma de contratos cayendo en las cuatro principales regiones: el Noreste (-3.0%), el Medio Oeste (-8.9%), el Sur (-4.1%) y el Oeste (-4.7%). En comparación con el año anterior, las ventas de viviendas pendientes disminuyeron un 0.3%, reflejando debilidad en el Sur y el Oeste. Según el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, la combinación de las tasas hipotecarias más altas en casi un año y los precios de viviendas récord continúan afectando la asequibilidad, particularmente para los compradores primerizos, aunque un mercado laboral fuerte debería ayudar a sostener la demanda de vivienda. La NAR también señaló que las ventas pendientes reflejan contratos firmados en lugar de transacciones completadas, lo que significa que son solo una indicación de las futuras ventas de viviendas.