Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. registran la mayor caída en seis meses

Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. cayeron un 5.4% mes a mes en junio de 2026, poniendo fin a una racha de cuatro meses de ganancias y marcando la caída más pronunciada desde diciembre de 2025. La disminución fue mucho más pronunciada de lo que esperaban los mercados, que anticipaban una caída del 0.5%, con la firma de contratos cayendo en las cuatro principales regiones: el Noreste (-3.0%), el Medio Oeste (-8.9%), el Sur (-4.1%) y el Oeste (-4.7%). En comparación con el año anterior, las ventas de viviendas pendientes disminuyeron un 0.3%, reflejando debilidad en el Sur y el Oeste. Según el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, la combinación de las tasas hipotecarias más altas en casi un año y los precios de viviendas récord continúan afectando la asequibilidad, particularmente para los compradores primerizos, aunque un mercado laboral fuerte debería ayudar a sostener la demanda de vivienda. La NAR también señaló que las ventas pendientes reflejan contratos firmados en lugar de transacciones completadas, lo que significa que son solo una indicación de las futuras ventas de viviendas.

Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. aumentaron un 3.8% mes a mes en mayo de 2026, tras una revisión a la baja del aumento del 0.3% en abril y superando las expectativas del mercado del 0.8%. Este fue el mayor incremento mensual desde septiembre de 2024, con ganancias en todas las regiones: Noreste (+8.7%), Medio Oeste (+8.1%), Sur (+1.0%) y Oeste (+0.7%). En comparación interanual, las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 4.8%. El economista jefe de la NAR, Dr. Lawrence Yun, señaló que una afluencia de compradores a finales de primavera, incluso con las tasas hipotecarias manteniéndose por encima del 6%, indica una demanda de vivienda acumulada y una creciente aceptación de tasas más altas como la nueva normalidad. “La región del Noreste, restringida en inventario, que ha visto un crecimiento más rápido en los precios de las viviendas pero ventas más lentas durante varios meses, ahora está mostrando más firmas de contratos de compradores. Se necesita más suministro para ayudar a moderar el crecimiento de los precios de las viviendas”, agregó.

Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. aumentaron un 1.4% mes a mes en abril de 2026, tras una revisión al alza del aumento del 1.7% en marzo y superando las expectativas del mercado del 1%. Esto marca el tercer mes consecutivo de crecimiento, con aumentos en el Noreste (6.6%), el Medio Oeste (3.0%) y el Oeste (0.4%). En comparación interanual, las ventas pendientes subieron un 3.2%. El economista jefe de la NAR, Dr. Lawrence Yun, señaló: “Los compradores están regresando con un optimismo cauteloso a pesar de la incertidumbre económica y un ligero aumento en las tasas hipotecarias. La demanda sería aún más fuerte si las tasas hipotecarias volvieran a los niveles anteriores de 2026.” Agregó que las ventas de ejecuciones hipotecarias históricamente bajas significan descuentos de precios mínimos, con la mayoría de los mercados viendo precios más altos que hace un año. Yun advirtió: “A menos que la oferta aumente significativamente, el crecimiento de los precios de las viviendas podría superar el crecimiento de los salarios, reduciendo aún más las tasas de propiedad de vivienda. Todos los esfuerzos deben centrarse en aumentar la oferta de viviendas.”